Ипотека и стоимость жилья

Рынок недвижимости в Украине оживает. Одной из причин является тот факт, что украинцы чаще стали обращаться к ипотечным кредитам. Об этом рассказал Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. Ощадбанк выдал уже 170 кредитов на покупку "Доступного жилья". "Есть движение вперед - количество трансакций растет. Рынок несколько ожил", - отметил эксперт. По его словам, этому способствовал во-первых - рост деловой активности, во-вторых - сдвиг на первичном рынке. В 2012 году достраиваются площадки,"замороженные" в кризисный период. А кроме того, осваиваются новые, - отметил он. Стоимость жилья на первичном рынке становится более доступной для капиталовложений.

Третья причина оживления на рынке недвижимости - развитие ипотечных программ. "Чтобы там не говорили о высоких процентах, но ипотека становится более доступной. Это влияет на рынок. Люди сегодня не хотят брать большие ипотечные займы, они пытаются взять небольшие суммы, которых им не хватает то есть в пределах 10-15%, максимум 25% от стоимости жилья. Люди уже рассчитывают свой доход и пытаются рассчитать ипотечный заем так, что выплата по ней не превышала 500 долларов США в месяц", - отметил он. С.Злыдень отметил, что на оживление рынка повлиял и политический момент - определенная дестабилизация, которая традиционно ощущается накануне выборов, побуждает тех, кто имеет средства вкладывать их в недвижимость. В Киеве остановлено строительство около 12 тыс. квартир.

В последнюю очередь на рынок недвижимости повлияло колебание доллара. "Это повлияло только на тех, кто давно планировал приобрести недвижимость - ускорило их решение", - отметил эксперт. На сегодня по словам эксперта происходит перепрофилирование рынка на небольшие квартиры. "Строители это учитывают. Сегодня вернулись к постсоветскому планированию, то есть к небольшим, уютным, хорошим, качественным квартирам. То есть это трехкомнатные квартиры в пределах ста квадратов. Сегодня уже не будут однокомнатные квартиры свыше 60-70 квадратов. Никому уже не нужны огромные коридоры. произошел возврат к необходимым для удобства площадям", - отметил он. По словам С.Злыдня, сегодня застройщикам легче продать три небольших квартиры, чем две большие. Напомним, в Европе существует три типа жилья, которые пользуются наибольшей популярностью среди различных слоев населения. "Это социальное жилье, которое выдается бесплатно, но собственником является территория или муниципалитет. Большая категория - доходные дома. То есть люди берут жилье в аренду, муниципалитеты заключают с владельцами соглашение, чтобы молодым перспективным семьям было где жить. А уже потом, когда накопят, приобретут собственное. И третий вид - кондоминимум: собираются люди, как ОСМД", - сказал Игорь Лысов.